总价330万起，买南桥芯低密精装3房！中建海樾境府热销中，抓紧机会！
八批次刚刚公示,公示当天,奉贤新城就引起了小胖社群内的广泛讨论,因为区域内出现了约4.75万/㎡均价的高层!
这个价格突破了奉贤新城的天花板,是区域有史以来的更高价。但说句实话,这个价格一点也没有让我们感到惊讶。原因有几点:第一,今年五个新城都在涨,作为上海的发展极,新城的潜力肉眼可见。
尤其是在嘉定新城联动价已破5万/㎡+;松江新城联动价已破6万/㎡+;即使是拿奉贤新城如今约4.75万/㎡的天花板价来看,在五个新城中依旧处于洼地。第二,今年的奉贤新城,是价值迸发的一年。在5月8日举办的2022年上海市奉贤区“云招商”“云签约”大会上,透露了一个重大讯息:15号线南延伸工程已获国家部委批复,即将开工。
图片来源于网络,仅供参考在完善配套之上,今年奉贤新城龙湖天街即将开业、三甲医院国妇婴已经开业、知名奢华酒店:W酒店正式签约九棵树未来艺术中心;上海外国语大学附属奉贤实验幼儿园、上海外国语大学附属奉贤实验小学和上海外国语大学附属奉贤实验中学落地16单元;
图片来源于网络,仅供参考回过头来看,你还觉得奉贤新城新房约4.75万/㎡,贵吗?当然,随着新城规划的出台,高科技人才的逐步汇聚,约4.75万/㎡断然不会是奉贤新城优质新盘的终点。而在这样的背景下,堪称年度压轴的重磅消息来了!八批次奉贤新城核心区中建海樾境府总价约330万起!火热销售中,抓紧机会!
奉贤新城爆款新房的升级之作约4.2万买区域品质封面!美国作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一本书中写道:我们下意识的一致性倾向,根本就是一座金矿。这句话也适用楼市,如果汹涌的高质量购房人潮滚滚而来,那这个板块,这个项目,一定值得期待。在奉贤新城,2022年更热门的新盘就是中建海樾府,前期三开三捷创下传奇。项目的品质之强,受到了所有人的认可。但央企中建东孚并不满足于此,在海樾府超高的品质基础上再做革新,打造了一代升级之作:中建·海樾境府。
示意图 仅供参考 实际以官方公示为准中建海樾境府的升级体现在方方面面:外立面上,中建通过江南建筑的屋檐形制汲取设计灵感,还原新江南风雅致的内核与淡泊的气质,融合当代建筑审美。这个外立面之惊艳,这是奉贤新城更具辨识度的项目,也是业主未来的身份象征;
示意图 仅供参考 实际以官方公示为准社区方面,海樾境府是一个容积率仅1.6的低密住宅。有研究数据表明,每降低0.1的容积率,会带来这些优势:
更重要的是,中建·海樾境府在社区内打造了6栋14-16层的小高层。这意味着社区内能有更多的景观、生活留白。居住体验明显优于高密度的高层住宅。更重要的是,这样体量适中的精品社区在特殊时期更易于管理,保证业主的居住安全。
示意图 仅供参考 实际以官方公示为准
示意图 仅供参考 实际以官方公示为准项目南侧有天然水系经流,营造了一份得天独厚的氧居氛围。而眼光独到的中建东孚当然不会辜负这份天赋,社区以城市稀缺的生态资源,创造独特的「自然韵律」景观体系:整个项目的景观围绕“一轴一环八大园”的思路打造。“一轴”指项目礼序归家体验轴以及约2.4千方(直径约56米)的中庭活动区;“一环”是指项目园区内的林下森氧运动环;“八大园”则是指项目描绘自然森居情境的八大森系花园;又细分为3个礼仪园和5个生活园。
与社区外的天然水系相互呼应,打造了一个高居住舒适度的改善级社区。就算是禁足期间,这样的社区也能给业主更好的居住体验。总的来说,作为2022年的全新匠心力作,中建·海樾境府在中建海樾府的基础上,升级外立面、社区体量、社区内外的生态资源,让业主能充分享受更加优秀的居住环境。约89-132㎡3-4房户型方面,中建·海樾境府将推出建筑面积约89-100㎡3房、约132㎡4房房源。附全套户型图(仅为过程稿,具体以开发商公示为主):
过往项目,建面约90㎡左右的户型大都做2房,3房一般都要100㎡左右。现在中建海樾境府建面约89㎡户型实现3房功能性,在降低总价门槛的同时让自住客户实现一步到位,让资产配置客户未来在二手市场形成降维打击的优势!对于预算330万起,但是想追求一步到位的置业客户而言,这个户型非常合适。另外,三开间朝南,每个卧室都带飘窗,不管是得房率、采光度还是视野,都做得非常优秀;细节方面,入门时的玄关、卫生间的干湿分离等等都有兼顾。
约100㎡3房2卫的户型,整体的居住感受会更加宽绰。同时,三开间朝南+横跨客厅、次卧的宽面阳台,整体室内的采光通透度会很高。
另外,宽面阳台的设计,未来在这里可以放台跑步机、放块瑜伽垫,做做运动或瑜伽;或是给孩子做一个娱乐空间都绰绰有余。再加上主卧的套房设计,整个户型不仅兼顾实用性,在尺度感上同样表现出色。搭配社区整体低容积的天赋,采光、视野非常出众。
约132㎡4房实现真正的改善,入户玄关保证了主人的私密空间。四开间朝南+横厅大阳台的设计,让这个户型的每一处空间都能洒满阳光,视野也更加出众。另外,客餐厅一体连接宽面阳台,穿堂风贯穿南北,这个通风度也是更加优秀的。主卧套房+干湿分离+全卧室带飘窗这些改善级户型应该有的优势一点不落,这个户型适合想要实现真正改善的客户。附独家首发的样板间视频:
五大新城亦有差距产业、配套、交通都在快速进阶的奉贤新城!实话讲,真正能拉开各小板块发展差距的一定是产业。因为上海已明确提出:优化人才直接落户、居转户、购房。虽然细则还没出,但五个新城作为重要发展区域,机会很大,意味着以后大家更愿意去五个新城工作。
图片来源:上海发布那就要比拼产业实力,高质量人才永远往好的产业方向流动,人才的聚集又拉动消费升级带动配套发展,从而驱动板块价值提升。而中建·海樾境府旁就是奉贤两大千亿产业。首先,东方美谷,如今已经全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群。据悉,化妆品规模达近700亿元,规上企业工业产值近400亿元;持证生产业企业82家,占上海市的35%,规上企业数量21家,占上海市的31%。目前产业规模持续增长,东方美谷正向着“世界化妆品之都”迈进。
东方美谷实景图值得重点一提的是另外一个千亿产业:数字江海。这是五大新城规划确定后首个落地的数字产城融合造城计划。作为奉贤新城“1号工程”,数字江海总规划面积约2060亩,总投资约300亿,投产后产业用地将达到约900亩。
示意图,图片源自网络,仅供参考计划引进企业约1000家,提供就业岗位约20000个,开发体量约230万平方米,实现营业收入约1000亿元/年,亩均税收约300万元/年,税收贡献约30亿元/年。
信息来源上海奉贤更重要的是,2022年9月,数字江海与上海市科学研究所、上海人工智能研究院、阿里云智能技术服务能力中心、上海电气等十余所高校、院所、协会及企业进行合作签约,数字江海上海国资数字化创新基地正式揭牌。这个千亿产业已经初具规模。除了产业外,奉贤新城的配套也是五个新城中更强的一个,这里有近百万方商业荟萃:金汇龙湖天街已经开业、奉贤新城龙湖天街即将于12月23日开放。
龙湖天街效果图 另外,地铁上盖的金鱼广场正在火热建设中!项目南侧在建绿地康美谷,规划“Recovery Mall”商业综合体;东侧规划约3.6万方情景式社区型精品商业体:嘉园广场(即将开建),值得一提的是嘉园广场现确定由商业巨擘龙湖运营,有望打造龙湖星悦荟,预计2-3年内竣工。加上南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等醇熟商业圈。这个商业资源浓度,在五个新城中无疑属于佼佼者。高水准文化配套相继落地:奉贤新城的九棵树(上海)未来艺术中心、奉贤博物馆;南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了。除此之外,今年全国知名的奢华酒店:W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。而建筑都出自名家,强烈的艺术氛围和特色的建筑也为区域宜居增色不少。
配套示意图医疗配套:前不久,奉贤新城的三甲医院国妇婴已经开业。
国妇婴效果图,来源上海奉贤再加上三甲复旦儿科(规划中)、牙皮防所等医疗配套,奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。教育配套:10月31日,上海外国语大学附属奉贤实验中学正式揭牌,落户奉贤新城16单元金海街道。同时,上海外国语大学附属奉贤实验幼儿园、上海外国语大学附属奉贤实验小学同步挂牌。3所学校正式入驻奉贤,对于虎爸虎妈们来说,是非常大的利好消息。其次,中建·海樾境府北侧一路之隔的高丰小学已于10月开工建设。可以看到,这里有着高能级的全龄段教育资源。交通配套:轨交方面,项目周边有5号线金海湖站和望园路站,5号线可直达莘庄并换乘1号线。另外在今年5月8日举办的2022年上海市奉贤区“云招商”、“云签约”大会上,透露了轨交15号线南延伸有望开工。据悉在东方美谷设有两站,利好中建·海樾境府。自驾方面,16单元作为奉贤新城的北门户,自驾市区非常便捷。项目邻金海公路,向北就是虹梅南路高架,可以转中环。还有大叶公路转沪金高速往老闵行方向,东边有浦星公路往北到浦江,经济阳路高架能便捷到前滩、市中心。
示意图总结一下:在奉贤新城天花板价突破至5.3万/㎡、同批次高层均价约4.75万/㎡的情况下。中建海樾境府均价仅约4.2万/㎡。这个价格本身就已经具备了很大优势。但在这里价格背后,央企中建东孚还叠加了更具有辨识度的外立面、更加出色的高品质精品社区、更具居住环境的生态以及3-4房神户型。如此性价比,夫复何求!八批次奉贤新城核心区中建海樾境府总价约330万起!火热销售中,抓紧机会!
