奉贤新城C位！“爆款”新盘 中铁·湖光逸景 建面约99-133㎡

不得了！奉贤新城“红盘”中铁·湖光逸景首开认购落下帷幕，305套房源，认购数达637组，认购率高达209%，触发积分！也是截至目前，五批次新盘中第五个触发积分的项目！

果然，奉贤新城核心板块的市场热度依然耐打！

据悉中铁·湖光逸景首开主推建面约99-133㎡3-4房，共计推出房源量305套，均价40000元/㎡，总价约在340.1-575万元之间，将于10月29日启动线上开盘销售。

效果图

在产品端，中铁·湖光逸景，属于中铁置业旗下的“逸”系产品。“逸”系产品的定位是强调品质的改善，为城市“新中产”中坚力量的人群提供生活品质。

两款主力户型分别面向刚需及改善型客群：

• 动静分区 户型方正 全明采光

• 三开间朝南 采光充足 视野开阔

• 动线设计合理 使用率高

• 餐客分离 功能性更强

• 动静分区 户型方正 全明采光

• 三开间朝南 大横厅设计 采光充足 视野开阔

• 动线设计合理 使用率高

• 公共卫生间干湿分离 使用更便捷

• U形厨房 独立水吧设计 空间尺度舒适

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占位奉贤新城核心C位五大新城中，宜居置业最优选

在竞争激烈的奉贤板块，中铁·湖光逸景是少有的，还未入市就已备受关注的“网红”项目。

这得益于中铁·湖光逸景所处的，绝佳的地理位置。项目位于奉贤新城金海湖核心区位，对望奉贤新城地标上海之鱼。

区位图

自上海“十四五规划”明确，重点发展建设五大新城以来，新城热度持续高涨。但不难发现，每个新城都有其明确的发展方向。而奉贤新城是其中少有的，能够将产业发展、新城建设和宜居生态做到高度统一的一个。

更何况，奉贤还在2021年荣获“2021中国最具生态竞争力城市”，奉贤也正全力创建全市首个“国家生态园林城区”。

换言之，奉贤新城几乎是五大新城中，宜居置业的最优选！

也正因为五大新城中突出的宜居性，奉贤新城在未来规划中，这片面积不到70平方公里，人口却要达到100万，人口密度可能达到1.5万/平方公里。

按照国际标准，5000人每平方公里就是一般城区的标准，奉贤城区如此之高的人口密度，已经超越纽约1.08万/平方公里（数据来源：百度百科）。

纽约街头

如此之高的人口密度，在上海迈向全球卓越城市的关键节点之上，奉贤新城这一轮城市革新，更是对城市的发展建设提出更高要求。

然而，奉贤新城还是可以依托上海之鱼、中央林地蓝绿交融的独特生态禀赋，推动创新、文化与生态多空间融合，构建“公园+”城市发展理念，新增30余处综合服务功能的移动驿站，形成“动静相宜、开放活力”的中央活力区。

中央公园、十字水街、田字绿廊、商务区中心绿地等编制成的生态体系，勾勒出奉贤新城的城市意象。

“十字水街”城市意象示意图

“田子绿廊”城市意象示意图

在“十字水街”、“田字绿廊”基础上，利用新城的路网、水网形成“九宫格里看天下”的新城发展单元。在“九宫格”内公共资源按照宫格的布置均匀配置，实现15分钟社区生活圈。

“九宫格里看天下”城市意象示意图

在生态赋能的同时，奉贤新城的城市配套建设也正在以惊人的速度兑现。一轮轮城市面貌焕新正在奉贤新城上演。

这对于位处于奉贤新城核心C位的中铁·湖光逸景而言，几乎可以享有“现成”的城市配套。

像城市博物馆、上报传悦坊、东方美谷JW万豪酒店等一大批名家网红建筑作品就是项目最好的“封面代言”。

奉贤城市博物馆

东方美谷JW万豪酒店

此外在项目周边2km范围内，还包含南桥百联商圈、奉贤天街（在建）、上江南（在建）、金鱼广场（在建）等商业配套。

两大千亿产业抓手打造科技+美丽经济

想要支撑住未来奉贤新城所涌入的人口，还是需要依托板块内的产业能级。对于奉贤新城而言，其“驱动”的源头首先就是我们所熟知的东方美谷。

实景图

奉贤新城的“美丽”经济，经过多年的发展，影响力持续扩大，产业范围从化妆品延展到包括化妆品、生物医药和高端食品在内的主要行业。

2020年3月，东方美谷被授予上海26个特色产业园区之一（生物医药领域）。2022年年初，奉贤区公布了2022重点产业集群发展目标，提到奉贤区将持续打造东方美谷品牌，建成千亿级产业集群。

示意图

如今，“东方美谷”已经不仅仅是产业的品牌，也成为上海“美妆”的一大重点标签，品牌价值已经高达287亿元，规模以上的工业企业拥有各类终端品品牌已达3000多个。

此外，作为奉贤新城“1号工程”的数字江海，更是上海首个城市力全渗透数字化国际产业城区。

效果图

也是奉贤新城面向科技产业领域的一大重要抓手。据规划显示，首发地块将以数字经济为核心，围绕生物医药与美丽健康、智能网联新能源汽车产业，吸引龙头企业、行业精英、科研团体入驻，推动区域经济发展，成为支撑奉贤新城建设的产业新高地。

从而形成数字创新轴+美谷产业轴围合文化生态轴的板块格局，通过产业经济，促进新城建设。从而推动奉贤新城个性化的产城融合。

示意图

那么，在两大千亿级产业围合下，占位奉贤新城文化生态轴上的中铁·湖光逸景，仅40000元/㎡的均价，几乎就是在“抄底”板块未来价值。

地铁+BRT 枢纽级出行未来还将突破城市边际

不仅如此，这一轮的五大新城建设更关键的一方面在于，新城和市区板块在未来将有更多的“串联”。那么要做到这一点，自然离不开购房者们最关心的交通问题。

在中铁·湖光逸景，未来享有的将是枢纽级的出行便利。项目直线距离约1.1公里左右就是地铁5号线奉贤新城站。项目北面就是BRT康定路站。如果是自驾，选择就更广泛，北侧的南奉公路，可连接浦东临港，西侧临近沪金高速，可快速连接辛庄立交枢纽去往市区，南侧临近上海绕城高速，可快速串联各个城区。

实景图

放到长远来看，根据规划建设目标，到2035年，奉贤新城将构建与上海大都市圈、上海市域及邻沪地区、奉贤区三个交通空间圈层。

奉贤新城主要交通规划示意图

而且从规划示意图上看，未来这些核心交通就将汇聚在新城核心板块。那么中铁·湖光逸景未来又将会是妥妥的“枢纽盘”。

综合来看，中铁·湖光逸景，主推建面约99-133㎡3-4房，共计推出房源量305套，均价40000/㎡，总价约在340.1-575万元之间。是买进奉贤新城核心地段，享受央企打造的标杆级住宅品质的最优选。

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