安得广厦千万间——“新世界建好生活”谱写新篇章

　　长期以来，我们期盼能解决中国香港“住屋难、置业难”的问题。今天，由新世界发展成立的非营利房社企"新世界建好生活(New World Build for Good)"宣布了创新性的住房供应建议，让买家以低至5%房价首付置业，同时建议"渐进式供款"模式，起始只需就50%房价(即约市价25%)进行按揭，余下50%的房贷可于成交后十年内，一次性或分阶段提取并供款。

　　我们希望，这一供房模式，令年轻家庭不至因首付不足而安居无期，希望他们在事业发展初期减轻还贷压力，让置业安居和积累储蓄两者得兼。

　　"新世界建好生活"冀结合商界及民间力量，以创新思维解决困扰香港多年的住屋问题。图左起为"新世界建好生活"咨询委员会成员招国伟、庄太量、刘励超、主席郑志刚、成员何巨业和吴永顺。

　　我们同时希望其他企业或机构能够作出类似的尝试，与市民同心，一起为解决中国香港社会民生问题而努力。

　　解决港人普遍首付不足及供贷压力问题

　　不少港人特别是年轻家庭面对筹集首付困难、置业初期供款压力大等问题，"新世界建好生活"期望透过"新世界资助房屋"，为港人提供高品质、可负担的住房选项，同时解决首期储蓄与早段供款难题，助他们踏出置业第一步，走向家宅安康的理想。

　　为推动有关提议的落实，新世界发展首阶段将捐出一块位于新界西的地块作为试点，并提供资金给"新世界建好生活"发展有关资助房屋项目，可建300套实用面积在约28 至51平米(300至550平方尺)的一室至三室单位。

　　下面是一些我们初步的房型设计。

　　新世界提供地块作试点

　　本项目一大特色是房屋将以成本价出售，以实用面积约28平米的单位为例，每个单位成本价约为270万港元，若以该价格出售，售价可约等同于市场价格的五折至六折。其次，超低首付也是本计划一大特色，买家可以用低至5%的房价来首付置业。此外，"渐进式供款"模式，让买家可先就其购买单位的50%房价(相当于市场价的25%)来计算第一阶段贷款，余下的50%可于成交后10 年内，一次性或分阶段按揭供款。 上述按揭的还款期限，亦跟从现行按揭的设定，一般最长时限为30 年。

　　至于日后楼宇的转让安排，"新世界建好生活"建议买家在成交后首3至5年内不得出售有关单位，确实年期有待与业界商讨。 而买家须在进行所有按揭后，方可把单位出售给符合资格人士 。 买家亦可在买入单位第十年起，向政府补回地价差额后，将单位在市场上自由出售。

　　建构乐活共享社区

　　有关申请者资格，为了让更多年轻人能安居乐业，"新世界建好生活"建议在参照现行居屋的申请人安排外，可让 25至45岁的年轻人或家庭优先申请。现时居屋申请者均须为香港永久性居民兼首次置业人士。以一人申请者为例，每月入息上限为3.3万港元，资产上限为85万港元;二人或以上家庭，月入上限则为6.6 万港元，资产上限为170万港元。

　　除了提供住屋硬件外，"新世界建好生活"提议建构一个乐活共享社区，让居民得到全方位的社区支持，包括设立共享文化空间，为居民拓展社交网络及提供个人发展机会等，从而建构一个具活力、可持续的社区。 "新世界建好生活"将在未来数个月就相关建议与政府、相关机构及业界商讨，聆听各方意见再优化有关建议，并会待细节落实后再作公布。

　　提出多项创新建议 集思广益增房屋供应

　　"新世界建好生活"同时提出多项建议，包括选取合适的政府公屋或资助房屋项目，引入开发商参与设计及建造，加快公营房屋及资助房屋的建房速度，缩短基层轮候公屋时间，减轻政府建屋负担，保证住房品质。

　　考虑到人口老龄化问题，房社企建议研究将部分"时光共享"房屋单位用作长者房屋，以租赁或出售终身使用权方式，确保流转效果;配合长者护理服务及教育机构网络，建立长幼共融概念小区，实现老有所依。

　　"新世界建好生活"期望上述的建议，能为香港提供除政府主导的资助房屋机构以外的更多选项，亦为缓解困扰香港多年的住房问题出谋献策，与社会各界集思广益，并由房社企身体力行，出钱出力出主意，将成熟的构思付诸实行。"新世界建好生活" 的宗旨，便是以专长为市民建立美好生活，为社会整体发展增砖添瓦。

　　“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”这不仅仅是唐代诗人杜甫的期望，也是我们的愿景。现在，共同富裕、兼顾公平有着更为迫切的现实意义。作为主要发展商，新世界理应率先响应，倡行共享价值理念，摒弃追求利润最大化模式，把创新以及对社会的承担放在公司发展的首位，着眼于更长远的社会发展需求和可预见的问题，探索并提出更多解决方案，实现前瞻性企业与全社会的互动共赢。

　　我们希望透过房社企，兴建非牟利私人资助房屋，为社会找到新出路，更希望其他企业或机构能够作出类似的尝试，与市民同心，一起为解决社会民生问题而努力。"

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