聚焦前瞻性布局 揭秘世茂背后的商业逻辑

　　从落址、体量到设计、服务，世茂秉承着对产品专注与创新的态度，扣牢精准营销发力点，依托世茂“52+”、世茂智汇园2条产品线的品质与市场适配力，凭借前瞻性的企业战略及优异的市场表现，赢得了业界认可，同时，世茂全新产品线——服务式精装办公“MWorks”与南京雨花世茂智汇园互为补充，为金陵城不断赋能。

　　2020年，在整体环境遇冷的情况下，南京世茂智汇园用一系列“组合拳”逐步塑造了标签化、特色化的营销推广思路。

　　南京雨花世茂“52+”、智汇园

　　2020年上半年，世茂智汇园率先建立线上看房通道体系，打造线上营销矩阵，助力写字楼租赁。在南京全市成交租金持续下探、空置率小幅上升的背景下，南京世茂智汇园提出warm service计划。其中，南京雨花世茂智汇园推出“M+ Office Talk”系列活动，如不定期的沙龙课堂、圆桌会议等，提升园区白领的工作氛围，实现园区企业的商务合作、资源共享。

　　除了服务及配套活动方面的“软发力”，南京世茂智汇园更以“硬实力”给入驻企业重建安全空间，营造面向未来的创新商务环境。作为软件谷及河西区块内的优质承载体，雨花世茂智汇园与河西世茂智汇园两大项目着重推广“智慧办公”理念，致力于打造独立、私密的对话空间。南京雨花世茂智汇园还增设了测温机器人，避免因人工登记信息、测量体温导致的人群聚集。接下来，南京世茂智汇园将重点塑造写字楼品牌，河西世茂智汇园还将与建邺区政府进行落牌合作，届时将有租金减免、税收返还、企业服务等多方面的扶持政策。

　　作为雨花世茂智汇园的配套商业项目，南京雨花世茂“52+”——“软件谷正能量中心”的华丽绽放是世茂专注多维服务的最好诠释之一。其打造的精致商办生活方式配套服务商业，根据自身体量、所处区域和面对的特定人群，在业态组合、定位、辐射范围等方面做出创新，满足周边社区与商务人群的需求，构建了以使用者为导向的社交、休闲及生活方式体验空间。

　　南京雨花世茂“52+”

　　值得关注的是，南京雨花世茂“52+”还率先开展线上直播、云购物等，“线上+线下”双渠道联动，并与世茂写字楼项目联动，先后落地王者荣耀电竞赛、野生小茂跳蚤市集等活动，横跨多个领域，结合商业项目场内品牌，打造专属礼遇、服务租赁及品牌曝光。

　　正在筹建中的南京世茂国际中心是世茂在南京布局的旗舰产品，不同于常规的商业建筑设计作品，南京世茂国际中心建筑设计的创造力和设计感更值得期待。项目整体规划由世界知名设计事务所——伍兹贝格操刀设计，商业部分将金陵八景垂直重构成了九个维度的露天空间。

　　项目效果图

　　项目毗邻地铁，施工难度大，从近期航拍的现场实景图来看，部分地块已正式进入地上商业裙房主体施工阶段。同时，项目正式招商工作已启动，已进入全面招商实施阶段，通过世茂股份母平台的品牌资源协同，国内外知名品牌和文娱资源合作，为后续更好的南京商业产品呈现奠定了坚实基础。(文/图 王菲菲)